Σε νέα υψηλά επίπεδα ωθεί το ράλι τιμών πώλησης των ακινήτων στην Πάτρα, το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», σύμφωνα με τις πρώτες ενδείξεις έρευνας της Resolute Cepal Greece.
Τα αποτελέσματα της έρευνας βασίζονται στα διαθέσιμα ακίνητα της βάσης δεδομένων μας, κατά το δεκαήμερο 28/02/2025-18/03/2025, τα οποία πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος «Σπίτι μου 2», αντανακλώντας τις τρέχουσες τάσεις στην αγορά.
Είναι ενδεικτικό ότι στην Πάτρα, κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί με τον πρώτο αντισεισμικό κανονισμό του 1985 και θεωρούνται παλαιά, πωλούνται αυτή την περίοδο προς 1.420 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα αποτελέσματα της έρευνας βασίζονται στα διαθέσιμα ακίνητα επικαιροποιημένης βάσης δεδομένων, τα οποία πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, βάσει αγγελιών σε περιοχές με τουλάχιστον 100 καταγεγραμμένα διαθέσιμα ακίνητα.
Στην Πάτρα το ενδιαφέρον των δικαιούχων του προγράμματος «Σπίτι μου 2» επικεντρώνεται κατά κύριο λόγο σε διαμερίσματα 2ου ορόφου, επιφάνειας κάτω από 80 τ.μ. (78 τ.μ.) και αυτό γιατί, οι τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών, έχουν αυξηθεί σε μεγάλα ύψη που δεν μπορεί να καλύψει το πρόγραμμα δανειοδότησης, εάν δεν υπάρχει ικανό κεφάλαιο.
Είναι χαρακτηριστικό ότι αυτή την περίοδο στην Πάτρα, τα νεόδμητα διαμερίσματα πωλούνται προς 2.500 – 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Πολλοί δικαιούχοι του προγράμματος στρέφονται αναγκαστικά σε μεταχειρισμένα διαμερίσματα προηγούμενων δεκαετιών, φτάνοντας να αγοράσουν ακόμα και ακίνητο της δεκαετίας του ’80 τα οποία έχουν ανακαινιστεί με τιμές που κυμαίνονται στα 2.000 – 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Για παλαιά και μη ανακαινισμένα ακίνητα οι τιμές πέφτουν στα 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ή και πιο χαμηλά.
Λόγω του περιορισμένου ποσού του προγράμματος, πλέον η ηλικία των διαθέσιμων κατοικιών αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την τελική επιλογή, με την Πάτρα να βρίσκεται κάτω από Καλαμάτα, Ηράκλειο, Ιωάννινα και Καβάλα, όπου οι μέσες τιμές προσεγγίζουν τα 1.500 ευρώ/τ.μ.
Οι εν δυνάμει ωφελούμενοι του προγράμματος, η αγορά real estate και οι τράπεζες, που διαχειρίζονται τις προεγκρίσεις δανείων, ζητούν την ανάληψη πρωτοβουλιών για την αύξηση του αποθέματος των ακινήτων που πληρούν τις προϋποθέσεις για ένταξη στο πρόγραμμα.
