Αυξήσεων συνέχεια στις τιμές των διαμερισμάτων, όπως αυτές εμφανίζονται στις αγγελίες, είτε πρόκειται για πωλήσεις είτε ακόμη και για ενοικιάσεις ανά την Ελλάδα.
Σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν, στο τέλος Ιουνίου του 2024, ο δείκτης τιμών για τις αξίες πώλησης εμφανίζεται αυξημένος σε ποσοστό σχεδόν 9%, με αντίστοιχο το ποσοστό και για την αύξηση των ενοικίων πανελλαδικά, ενώ σε σύγκριση με το Δεκέμβριο του 2023, η άνοδος των τιμών πώλησης, στο 4,3%, είναι κατά τι μικρότερη σε σύγκριση με αυτή των ενοικίων που είναι στο +6,7%.
Τα στοιχεία προκύπτουν από το δείκτη τιμών του Spitogatos (www.spitogatos.gr) της γνωστής ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα, με πάνω από 3 εκατομμύρια μηνιαίους επισκέπτες που βλέπουν περισσότερες από 100 εκατομμύρια σελίδες το μήνα. Κατά τη διάρκεια του β’ τριμήνου του 2024, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στην Καστοριά με 566 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη Βόρεια Ελλάδα καταγράφεται και η χαμηλότερη τιμή στα ενοίκια και συγκεκριμένα στο Κιλκίς με 3,57 ευρώ /τ.μ.. Η μεγαλύτερη αύξηση στις αξίες πώλησης σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στον Πειραιά με +28,9%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Καρδίτσα με -8,8%.
Ψηλότερες τιμές ανά τρίμηνο
Οι τιμές πώλησης, με βάση πάντα τις …προσδοκίες των ιδιοκτητών μέσα από τις αγγελίες που δημοσιεύουν στη γνωστή πλατφόρμα, εμφανίζονται αυξημένες ακόμη και σε τριμηνιαία βάση για τις περιοχές υψηλής ζήτησης.
Είναι ενδεικτικό ότι για το κέντρο της Αθήνας με μία μέση τιμή πώλησης στα 2.120 ευρώ ανά τ.μ. στο β’ τρίμηνο του 2024 (+12,4% σε ετήσια βάση) η μέση ζητούμενη τιμή στο α’ τρίμηνο ήταν στα 2.073 ευρώ. Αντίστοιχα συμβαίνει και στα βόρεια προάστια με μία μέση τιμή τώρα στα 3.043 ευρώ ανά τ.μ. (+7% σε ετήσια βάση) από 3.000 ευρώ ανά τ.μ. το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Στα σαφώς ακριβότερα νότια η μέση τιμή, έχοντας σημειώσει αύξηση κατά 6,8% έναντι του β’ τριμήνου του 2023, διαμορφώνεται τώρα στα 3.750 ευρώ ανά τ.μ. από τα 3.664 ευρώ ανά τ.μ. το α’ τρίμηνο του 2024.
Διψήφια ποσοστά αύξησης ως προς τις τιμές πώλησης καταγράφονται στις θεωρητικά πιο προσιτές περιοχές της Αθήνας, όπως είναι τα δυτικά (+11,4% σε ετήσια βάση), τα ανατολικά (+12,8%) και φυσικά ο Πειραιάς όπου η μέση
τιμή διαμορφώνεται τώρα στα 2.471 ευρώ ανά τ.μ. από κάτω από τα 2.000 ευρώ ανά τ.μ. ένα χρόνο πρίν.
Ανοδικά, με διψήφια ποσοστά συνεχίζει και η Θεσσαλονίκη, όπου ενδεικτικά η μέση τιμή αυτή την στιγμή στις περιοχές του κέντρου της πόλης είναι στα 2.342 ευρώ ανά τ.μ. έχοντας παρουσιάσει άνοδο κατά 10,5% μέσα σε ένα χρόνο, αλλά και σε τριμηνιαία βάση από τα 2.273 ευρώ ανά τ.μ. της περιόδου Ιανουαρίου- Μαρτίου 2024. Πανελλαδικά, πτώση καταγράφεται στη Βοιωτία με 1.270 ευρώ ανά τ.μ. ως μέση τιμή (-5,7%), στα Γρεβενά με μέση τιμή στα 688 ευρώ ανά τ.μ. (-1,8%),
όπως και στο νομό Δράμας -αν και οριακά- φτάνοντας τώρα στα 714 ευρώ. Πτώση σε σαφώς μεγαλύτερο ποσοστό καταγράφεται επίσης στη Θεσπρωτία, με μία μέση τιμή στα 1.278 ευρώ ανά τ.μ. (-8,6%) στην Καρδίτσα όπως προαναφέρθηκε, όπου είναι και η μεγαλύτερη πανελλαδικά με -8,8% και μέση τιμή στα 663 ευρώ, στη Λέσβο με 1.000 ευρώ ανά τ.μ. μέση τιμή και -7,7%,
ενώ οριακή μείωση σημειώνουν οι τιμές στην Κοζάνη με 650 ευρώ ανά τ.μ.. Εντυπωσιακή είναι η αύξηση στις Σποράδες με +25% και μέση τιμή πλέον στα 2.250 ευρώ ανά τ.μ..
Στο κομμάτι των ενοικιάσεων, τα νότια προάστια διατηρούν την πρωτοκαθεδρία στην Αθήνα με 12,5 ευρώ ανά τ.μ. (+10,6%), ενώ στον Πειραιά είτε αφορά το κέντρο είτε ακόμη και τα προάστια καταγράφηκε η μεγαλύτερη άνοδος σε ετήσια βάση, σε ποσοστό πάνω από 14%. Σε μονοψήφιο ποσοστό στα πέριξ του 9% διαμορφώνεται η άνοδος των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη, με βάση πάντα τις αγγελίες όπως αυτές εμφανίζονται στο www.spitogatos.gr, με τη μέση τιμή στο δήμο να είναι πάνω από τα 9 ευρώ ανά τ.μ.. Εντυπωσιακή είναι η πτώση σε ετήσια βάση στις Κυκλάδες, η δεύτερη μεγαλύτερη πανελλαδικά (μετά το Κιλκίς) στο -18,8% με μία «τσουχτερή» μέση τιμή πάντως στα 17,65 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στις λίγες περιοχές όπου καταγράφεται επίσης πτώση είναι η Αρτα (-7,7%), η Ηλεία με – 4,8%, η Λακωνία με -4,4% σε ετήσια βάση και τέλος η Φωκίδα με -7,2%.
