Η Πάτρα, μια πόλη με έντονο φοιτητικό χαρακτήρα, αντιμετωπίζει τα τελευταία χρόνια εκρηκτική αύξηση στις τιμές των ενοικίων, kαθώς χιλιάδες υποψήφιοι περιμένουν την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα ΑΕΙ, η αναζήτηση φοιτητικής στέγης στην Πάτρα έχει ήδη ξεκινήσει, με τις τιμές στα ενοίκια να προκαλούν «πονοκέφαλο» σε γονείς και φοιτητές..
Συγκεκριμένα, μεταξύ 2017 και 2023 τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 55%, ενώ για το 2024 καταγράφεται επιπλέον άνοδος 5%-6%, χωρίς πάντα να υπάρχει ανάλογη ποιοτική αναβάθμιση των ακινήτων.
Οι τιμές ανά περιοχή
Αγία Σοφία:
Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25 τ.μ. κυμαίνεται από 260€ έως 300€/μήνα. Για κατοικίες 30-45 τ.μ., οι τιμές φτάνουν ακόμη και τα 600€/μήνα σε περίπτωση πλήρους ανακαίνισης ή νεόδμητου διαμερίσματος, επιπλωμένου και με όλες τις οικοσυσκευές.
Κέντρο – Ψηλά Αλώνια:
Οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στο κέντρο της Πάτρας και στα Ψηλά Αλώνια. Ενοίκιο για κατοικία έως 25 τ.μ. ξεκινά από 280€/μήνα, ενώ για διαμέρισμα 30-45 τ.μ. αγγίζει τα 550€/μήνα. Για κατοικία 50-60 τ.μ., το κόστος μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 650€/μήνα, ειδικά σε περιπτώσεις πλήρους ανακαίνισης ή νεόδμητων ακινήτων.
Οικονομικότερες επιλογές:
Πιο προσιτές τιμές εντοπίζονται στις περιοχές Ταραμπούρα, Ζαρουχλέικα, Ψαροφάι και Πλατεία Παπανδρέου. Εκεί, το κόστος για κατοικία έως 25 τ.μ. κυμαίνεται από 220€ έως 250€/μήνα, ενώ για διαμερίσματα 30-45 τ.μ. κυμαίνεται από 260€ έως 400€/μήνα.
Η φοιτητική στέγη απορροφά το 70% του οικογενειακού εισοδήματος
Με τα ενοίκια να έχουν ξεφύγει από το «όριο ασφαλείας» των 300 ευρώ/μήνα, πολλές οικογένειες δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στα έξοδα διαβίωσης των φοιτητών. Στην Πάτρα, το κόστος κατοικίας απορροφά έως και το 70% του μηνιαίου οικογενειακού εισοδήματος, γεγονός που οδηγεί αρκετούς υποψηφίους να επιλέγουν σχολές κοντά στον τόπο κατοικίας τους, προκειμένου να αποφύγουν το επιπλέον βάρος της φοιτητικής στέγης.
Βραχυχρόνια μίσθωση: Ένας επιπλέον «πονοκέφαλος»
Την κατάσταση επιβαρύνει και η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb). Στην Πάτρα σήμερα λειτουργούν 435 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (413 το 2024), γεγονός που περιορίζει περαιτέρω την προσφορά διαμερισμάτων προς μακροχρόνια ενοικίαση.
Ιωάννινα
Από τις πιο «πιεσμένες» φοιτητουπόλεις. Στα Ιωάννινα 534 ακίνητα (516 το 2024, 428 το 2023) είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τους χειμερινούς μήνες, η δυναμική στον κλάδο αυξάνεται αγγίζοντας ακόμη και τα 700-800 ακίνητα λόγω της υψηλής επισκεψιμότητας από εγχώριους και αλλοδαπούς τουρίστες. Στη φοιτητούπολη της Ηπείρου, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25 τ.μ. κυμαίνεται από 250€ έως 350€, ενώ για κατοικία 30τμ-450 τ.μ. από 260€ έως 650€/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο ή νεόδμητο διαμέρισμα επιπλωμένο με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Κομοτηνή
Η Κομοτηνή εξακολουθεί να έχει από τα πιο χαμηλά ενοίκια, από 220 ευρώ, αλλά με περιορισμένη διαθεσιμότητα. Συγκεκριμένα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 220€/μήνα έως και 400€/μήνα, ενώ για κατοικία από 30 τ.μ. έως 45 τ.μ., κυμαίνεται από 220€/μήνα έως τα 550€/μήνα αν πρόκειται για διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο με το σύνολο των οικοσυσκευών. Το ζητούμενο μίσθωμα για διαμερίσματα από 50τμ έως 60τμ κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 520€/μήνα, με την ανώτερη τιμή να αφορά κατοικία πλήρως επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Βόλος
Στο Βόλο με 753 (823 το 2024) ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση, οι φοιτητές ανταγωνίζονται τον τουρισμό. φτάνουν τα 650€. Το κόστος μίσθωσης καταγράφει αυξητικές τάσεις στα πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, κατοικία 30τμ-40τμ μισθώνεται από 280€/μήνα έως 580€/μήνα, κατοικία έως 25τμ μισθώνεται από 250€/μήνα έως και 4000€/μήνα. Ενώ, κατοικία 50 τ.μ. – 60 τ.μ., αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα.
Καλαμάτα
Στη Μεσσηνιακή πρωτεύουσα, είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 765 (748 ακίνητα το 2024). Ο αριθμός των εγγραφών αναμένεται να αυξηθεί εντός των καλοκαιρινών μηνών λόγω της υψηλής ζήτησης, γεγονός που θα δυσκολέψει τους νέους φοιτητές να αναζητήσουν κατοικία εντός των καλοκαιρινών μηνών. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30 τ.μ. – 45 τ.μ. αγγίζει ακόμη και τα 650€/μήνα αν είναι επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών, ενώ για κατοικία 50 τ.μ. – 60 τ.μ. ακόμη και τα 580€ (μη επιπλωμένη και χωρίς οικοσυσκευές), ενώ για κατοικία έως 25 τ.μ. η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική.
Ρέθυμνο
Αυξημένες τιμές λόγω τουριστικής ζήτησης και για αυτό τον λόγο οι φοιτητές πληρώνουν από 400 ευρώ και άνω για κατοικία από 30 τ.μ.
Νησιά με διπλό πρόσωπο: Τουρισμός το καλοκαίρι, φοιτητές τον χειμώνα
Σε Χανιά, Ρόδο και Κέρκυρα, η φοιτητική κατοικία είναι εποχιακή. Οι ιδιοκτήτες νοικιάζουν για 8-9 μήνες και μετατρέπουν τα ακίνητα σε Airbnb το καλοκαίρι.
Συγκεκριμένα, στα Χανιά περίπου 3.694 (3.738 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30 τ.μ. – 45 τ.μ. ξεκινά από 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50 τ.μ. – 60 τ.μ. ακόμη και τα 990€/μήνα.
Στη Ρόδο και συγκεκριμένα στην πόλη, 856 (798 το 2024) ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30 τ.μ. – 45 τ.μ. πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσυσκευών αγγίζει ακόμη και τα 800€/μήνα, ενώ για κατοικία έως 25 τ.μ. το κόστος μίσθωσης ξεκινά από 380€/μήνα – η διαθεσιμότητα είναι αισθητά μικρή για κατοικίες 50 – 60 τ.μ.
Στη Κέρκυρα, οι υψηλότερες τιμές μίσθωσης καταγράφονται εντός της παλιάς πόλης. Το κόστος μίσθωσης κατοικίας 30τμ-45τμ πλήρως επιπλωμένης με το σύνολο των οικοσυσκευών ξεκινά από 500€/μήνα, ενώ για κατοικία 50 τ.μ. – 60 τ.μ. κυμαίνεται από 500€/μήνα έως και 850€/μήνα αν πρόκειται για πλήρως ανακαινισμένο – επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στο νησί είναι εγγεγραμμένα 6.412 (6.759 το 2024) ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Αχτίδα αισιοδοξίας ο Σεπτέμβριος για φοιτητές και γονείς που αναζητούν στέγη υπό πίεση
Παρά τη «φωτιά» που έχουν πάρει τα ενοίκια, εκτιμάται ότι από τα τέλη Σεπτεμβρίου ενδέχεται να καταγραφεί μερική αποκλιμάκωση τιμών. Οι μεσίτες περιμένουν επιστροφή αδιάθετων διαμερισμάτων από τη βραχυχρόνια στην κανονική αγορά, εξέλιξη που θα μπορούσε να οδηγήσει σε μικρές μειώσεις, κυρίως στα παλαιότερα και μη επιπλωμένα ακίνητα. Ωστόσο, μέχρι τότε, ο αγώνας δρόμου συνεχίζεται. Οι προσφερόμενες κατοικίες παραμένουν λίγες, οι απαιτήσεις υψηλές και ο χρόνος μετρά αντίστροφα για τις οικογένειες που καλούνται να «κλείσουν» στέγη πριν την έναρξη του ακαδημαϊκού έτους.
