• Εταιρικό Προφίλ
  • Έντυπη Έκδοση
  • Συνδρομή
  • Πολιτική Απορρήτου
  • Επικοινωνία
Πέμπτη, 30 Οκτωβρίου, 2025
Molonoti News
No Result
View All Result
  • Αρχική
  • Πολιτική
  • Ελλάδα
  • Κόσμος
  • Οικονομία
  • Πάτρα
    • Πάτρα – Νέα
    • Πάτρα – Πολιτισμός
    • Ατζέντα
    • Το σχόλιο της Ημέρας
  • Πολιτισμός
  • Επιστήμη
    • Υγεία
    • Τεχνολογία
  • Απόψεις
  • After Hours
    • Lifestyle
► ΗΜΕΡΑ 90.4FM
Molonoti News
  • Αρχική
  • Πολιτική
  • Ελλάδα
  • Κόσμος
  • Οικονομία
  • Πάτρα
    • Πάτρα – Νέα
    • Πάτρα – Πολιτισμός
    • Ατζέντα
    • Το σχόλιο της Ημέρας
  • Πολιτισμός
  • Επιστήμη
    • Υγεία
    • Τεχνολογία
  • Απόψεις
  • After Hours
    • Lifestyle
No Result
View All Result
Molonoti News
No Result
View All Result

Προ των πυλών η “ψηφιακή” παγίδα για τα αυθαίρετα

Κ.Π. από Κ.Π.
29 Σεπτεμβρίου 2025
σε Οικονομία
5
0
Προ των πυλών η “ψηφιακή” παγίδα για τα αυθαίρετα
8
SHARES
128
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Ένα νέο πλέγμα απαιτήσεων και ελέγχων δημιουργεί μία νέα ψηφιακή παγίδα στήνεται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων που αρχίζει να εφαρμόζεται σταδιακά μέσα στον χειμώνα και θα είναι πλήρως υποχρεωτικό από το 2026 υπόσχεται διαφάνεια και τάξη, αλλά στην πράξη ξεσκεπάζει χρόνια προβλήματα.

Ίσως σας ενδιαφέρει:

Επιπλέον χρηματοδότηση και το 2026 στους Δήμους της χώρας

Νομοσχέδιο αλλαγών με φορολογικές κλίμακες, μείωση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς και χαμηλότερο ΦΠΑ στα νησιά

ΔΝΤ: Το χρέος των ΗΠΑ ξεπερνά Ιταλία και Ελλάδα για 1η φορά στον αιώνα

Με το νέο σύστημα θα αποκαλυφθούν αυθαίρετα, αλλαγές χρήσης σε κτίρια και οικοδομικές άδειες που δεν συμβαδίζουν με το ισχύον πλαίσιο. Για κάθε ακίνητο θα πρέπει να καταγράφεται η πραγματική χρήση, ενώ η διασύνδεση με την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) και τον Διαχειριστή Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ) θα φέρνει στην επιφάνεια διαφορές σε τετραγωνικά μέτρα, ελλείψεις σε μελέτες και ανακολουθίες σε παλιές άδειες. Διαμερίσματα που λειτουργούν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις, γραφεία που μετατράπηκαν σε ιατρεία, αποθήκες που φούσκωσαν σε τετραγωνικά μέτρα: όλα θα αποτυπώνονται στον φάκελο του ακινήτου.

Μαζί έρχονται νέες απαιτήσεις για συμμορφώσεις, πιστοποιητικά πυρασφάλειας, αντισεισμικά μέτρα και τεχνικές αναβαθμίσεις πριν από πώληση ή μίσθωση.

Ο ρόλος του μηχανικού, σύμφωνα με το “newmoney.gr”, γίνεται πλέον κεντρικός. Χωρίς την υπογραφή του δεν μπορεί να προχωρήσει καμία διαδικασία: από την τακτοποίηση τετραγωνικών και τις δηλώσεις αλλαγής χρήσης μέχρι τις τεχνικές εκθέσεις που ζητούνται για συμβόλαια. Ουσιαστικά, κάθε συναλλαγή θα περνά μέσα από τον «ψηφιακό διεκπεραιωτή» μηχανικό. Το αποτέλεσμα είναι επιπλέον κόστη: αμοιβές, βεβαιώσεις, τοπογραφικά, δηλώσεις και διορθώσεις, τα οποία φουσκώνουν τον λογαριασμό σε ακίνητα που έχουν «γκρίζες ζώνες».

To ΜΙΔΑ

Την ίδια ώρα, η ΑΑΔΕ σηκώνει δικό της ψηφιακό δίχτυ: το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η υλοποίηση ξεκίνησε σε δύο φάσεις από το καλοκαίρι, αρχικά με διασταυρώσεις Ε9-Κτηματολόγιο/ΚΑΕΚ και στη συνέχεια με ενοποίηση όλων των εφαρμογών διαχείρισης σε έναν φάκελο ανά ιδιοκτησία. Εκεί θα δηλώνονται ξανά όλα τα ακίνητα και οι μισθώσεις με πλήρη στοιχεία ενοικιαστών και χρήσης, ώστε να εντοπίζονται μαύρα ενοίκια, αδήλωτα τετραγωνικά και ψευδή δεδομένα. Το ψηφιακό παζλ ολοκληρώνεται με real-time διασταυρώσεις, οι οποίες θα φέρνουν μπροστά στον ιδιοκτήτη τυχόν εκκρεμότητες με φόρους και πρόστιμα.

Οι συνέπειες φαίνονται ήδη. Ενα τυπικό παράδειγμα: κάποιος πουλάει διαμέρισμα, αλλά το Ε9 γράφει 92 τ.μ., το Κτηματολόγιο 95 τ.μ. και ο ΔΕΔΔΗΕ άλλη παροχή. Η πλατφόρμα εντοπίζει τη διαφορά, μπλοκάρει τη ροή και ζητά διορθώσεις. Αντίστοιχα, σε περίπτωση που μια κατοικία έχει μετατραπεί σε επαγγελματικό χώρο ή χρησιμοποιείται για βραχυχρόνια μίσθωση, ανοίγουν θέματα πυρασφάλειας, αντισεισμικής επάρκειας και κανονισμών κοινής ησυχίας. Σε κάθε σενάριο, χωρίς τον μηχανικό καμία υπόθεση δεν προχωρά και το κόστος ανεβαίνει.

Το ζήτημα αποκτά ακόμη μεγαλύτερη βαρύτητα αν ληφθεί υπόψη η δυναμική της αγοράς. Μόνο το α’ εξάμηνο του έτους άλλαξαν χέρια κατά μέσο όρο 599 ακίνητα την ημέρα, με συναλλαγές αξίας που ξεπερνούσαν τα 66 εκατ. ευρώ ημερησίως. Στο εννεάμηνο του 2024 καταγράφηκαν πάνω από 33.000 μεταβιβάσεις συνολικής αξίας σχεδόν 3 δισ. ευρώ, ενώ τα έσοδα του Δημοσίου από τον φόρο μεταβίβασης αυξήθηκαν κατά 21% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η αγορά κινείται, οι τιμές εξακολουθούν να ανεβαίνουν και οι πιέσεις στους ιδιοκτήτες εντείνονται.

Ψηφιακό δίχτυ

Σε αυτό το περιβάλλον, κάθε ασυμφωνία σε τετραγωνικά μέτρα, κάθε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και κάθε εκκρεμότητα σε πολεοδομικά στοιχεία θα αναδεικνύονται από το νέο σύστημα. Οι ιδιοκτήτες θα βρίσκονται αντιμέτωποι με διορθώσεις, πρόσθετα έξοδα και νέες επιβαρύνσεις, καθώς χωρίς καθαρό φάκελο δεν θα μπορεί να ολοκληρωθεί καμία μεταβίβαση ή μίσθωση. Το αν το ψηφιακό δίχτυ θα λειτουργήσει ως εργαλείο διαφάνειας ή θα εξελιχθεί σε μία ακόμη παγίδα παραμένει το μεγάλο στοίχημα.

Ο μεγάλος φόβος αφορά τις οικονομικές συνέπειες. Αν το Ενιαίο Μητρώο κλειδώσει τα τετραγωνικά του Κτηματολογίου ως σημείο αναφοράς, οι αποκλίσεις θα φέρουν αναδρομικές αξιώσεις σε φόρους και δημοτικά τέλη ή, στην καλύτερη περίπτωση, υποχρεωτικές διορθώσεις πριν από κάθε συναλλαγή. Η κυβέρνηση θα κληθεί να αποφασίσει αν οι διαφορές θα αναζητηθούν στο παρελθόν ή αν το 2026 θα αποτελέσει την αφετηρία για όλους. Μέχρι τότε, το μήνυμα είναι σαφές: ό,τι δηλώθηκε, ό,τι χτίστηκε, ό,τι άλλαξε θα καταγραφούν και θα συγκριθούν.

Share3Tweet2
Κ.Π.

Κ.Π.

Προτείνουμε για εσάς:

Επιπλέον χρηματοδότηση και το 2026 στους Δήμους της χώρας

30 Οκτωβρίου 2025
0
126
Επιπλέον χρηματοδότηση και το 2026 στους Δήμους της χώρας

Μέσα στο 2026 οι Δήμοι της χώρας θα έχουν ακόμη μία χρηματοδότηση για αύξηση των πόρων τους, όπως εξήγγειλε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, σε...

ΠερισσότεραDetails

Νομοσχέδιο αλλαγών με φορολογικές κλίμακες, μείωση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς και χαμηλότερο ΦΠΑ στα νησιά

29 Οκτωβρίου 2025
0
127
Νομοσχέδιο αλλαγών με φορολογικές κλίμακες, μείωση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς και χαμηλότερο ΦΠΑ στα νησιά

«Φορολογική μεταρρύθμιση για το δημογραφικό και τη μεσαία τάξη – Μέτρα στήριξης για την κοινωνία και την οικονομία», είναι ο τίτλος του νέου φορολογικού νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής...

ΠερισσότεραDetails

ΔΝΤ: Το χρέος των ΗΠΑ ξεπερνά Ιταλία και Ελλάδα για 1η φορά στον αιώνα

27 Οκτωβρίου 2025
0
127
ΔΝΤ: Το χρέος των ΗΠΑ ξεπερνά Ιταλία και Ελλάδα για 1η φορά στον αιώνα

Το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, εκτιμά πως το δημόσιο χρέος των ΗΠΑ θα εκτιναχθεί κατά πάνω από είκοσι ποσοστιαίες μονάδες μέχρι τα τέλη της δεκαετίας φτάνοντας έτσι το 143,5%...

ΠερισσότεραDetails

21 εκατ. ευρώ το νέο χρηματοδοτικό πρόγραμμα για τις γουνοποιητικές επιχειρήσεις

27 Οκτωβρίου 2025
0
128
21 εκατ. ευρώ το νέο χρηματοδοτικό πρόγραμμα για τις γουνοποιητικές επιχειρήσεις

Ανακοινώθηκε το τρίτο πρόγραμμα ενίσχυσης των επιχειρήσεων που έχουν πληγεί από τον πόλεμο στην Ουκρανία και τα περιοριστικά μέτρα που έχουν ληφθεί στις εξαγωγές προϊόντων γούνας, ύψους 21...

ΠερισσότεραDetails

Πληρώθηκαν 1.392 δικαιούχοι του προγράμματος «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙΙ»

24 Οκτωβρίου 2025
0
126
Πληρώθηκαν 1.392 δικαιούχοι του προγράμματος «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙΙ»

Πιστώθηκε από το Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών, με την 11η απόφαση έγκρισης πίστωσης, στους λογαριασμούς 1.392 δικαιούχων του προγράμματος «Κινούμαι Ηλεκτρικά ΙΙΙ», το ποσό των 4.994.798,14 ευρώ. Από...

ΠερισσότεραDetails

Ακούστε Live τον Ημέρα 90.4 FM

90.4FM90.4FM
Listen on myTuner radio!

    Σχετικά Άρθρα

    Bloomberg: Συνάντηση με τον Τραμπ τον Απρίλιο θέλει ο Ερντογάν

    Bloomberg: Συνάντηση με τον Τραμπ τον Απρίλιο θέλει ο Ερντογάν

    18 Μαρτίου 2025
    155
    Στην Ελληνική νοηματική γλώσσα για 1η φορά η Οικουμενική Διακήρυξη του ΟΗΕ για τα Ανθρώπινα Δικαιώματα

    Στην Ελληνική νοηματική γλώσσα για 1η φορά η Οικουμενική Διακήρυξη του ΟΗΕ για τα Ανθρώπινα Δικαιώματα

    26 Ιανουαρίου 2024
    125
    Νεκροί μητέρα, πατέρας και γιος σε καραμπόλα στην Κατεχάκη(VIDEO&ΦΩΤΟ)

    Νεκροί μητέρα, πατέρας και γιος σε καραμπόλα στην Κατεχάκη(VIDEO&ΦΩΤΟ)

    3 Μαρτίου 2025
    167

    Περισσότερες Κατηγορίες

    • After Hours
    • Left Corner
    • Lifestyle
    • Top-News
    • Αθλητισμός
    • Απόψεις
    • Ατζέντα
    • Ελλάδα
    • Επιστήμη
    • Επιχειρήσεις
    • Κόσμος
    • Νοτιοδυτική Ελλάδα
    • Οικονομία
    • Πάτρα
    • Πάτρα – Πολιτισμός
    • Πολιτική
    • Πολιτισμός
    • Τεχνολογία
    • Το σχόλιο της Ημέρας
    • Υγεία
    • Χωρίς Κατηγορία
    Facebook Youtube

    Molonoti.gr

    Ανδρέας Χριστόπουλος

    Εκδότης

    ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ

    • After Hours
    • Left Corner
    • Lifestyle
    • Top-News
    • Αθλητισμός
    • Απόψεις
    • Ατζέντα
    • Ελλάδα
    • Επιστήμη
    • Επιχειρήσεις
    • Κόσμος
    • Νοτιοδυτική Ελλάδα
    • Οικονομία
    • Πάτρα
    • Πάτρα – Πολιτισμός
    • Πολιτική
    • Πολιτισμός
    • Τεχνολογία
    • Το σχόλιο της Ημέρας
    • Υγεία
    • Χωρίς Κατηγορία

    Επικοινωνία

      • Διαφήμιση – Πληροφορίες:
      • Βορείου Ηπείρου 91 Πάτρα, GR.
      • Τηλ.: (+30) 69399 17 333
    • Email: [email protected]
    • Πολιτική Απορρήτου
    • Έντυπη Έκδοση
    • Επικοινωνία

    © 2024 Molonoti.gr - Για να ξέρεις τι κρύβεται πίσω από κάθε είδηση!

    Welcome Back!

    Login to your account below

    Forgotten Password?

    Retrieve your password

    Please enter your username or email address to reset your password.

    Log In

    Add New Playlist

    No Result
    View All Result
    • Αρχική
    • Πολιτική
    • Ελλάδα
    • Κόσμος
    • Οικονομία
    • Πάτρα
      • Πάτρα – Νέα
      • Πάτρα – Πολιτισμός
      • Ατζέντα
      • Το σχόλιο της Ημέρας
    • Πολιτισμός
    • Επιστήμη
      • Υγεία
      • Τεχνολογία
    • Απόψεις
    • After Hours
      • Lifestyle

    © 2024 Molonoti.gr - Για να ξέρεις τι κρύβεται πίσω από κάθε είδηση!

    Το molonoti.gr χρησιμοποιεί cookies. Συνεχίζοντας σε αυτό το website συμφωνείται στη χρήση τους. Δείτε περισσότερα στη Πολιτική Απορρήτου.