Σε ετοιμότητα για διορθώσεις και δηλώσεις θα πρέπει να βρίσκονται τις επόμενες εβδομάδες οι ιδιοκτήτες ακινήτων, για να μη βρεθούν προ εκπλήξεων τον Μάρτιο όταν θα εκδοθούν τα νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ.
Για την αποφυγή λάθους ή υπερβολικών επιβαρύνσεων, οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο έως το τέλος Ιανουαρίου 2025 για να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους μέσω του Ε9. Διορθώσεις που μπορούν να γίνουν περιλαμβάνουν:
– Προσθήκη νέων ακινήτων.
– Διαγραφή ακινήτων που έχουν μεταβιβαστεί.
– Ενημέρωση της πραγματικής κατάστασης της ακίνητης περιουσίας.
Αμέσως μετά, ως τις αρχές Φεβρουαρίου, ανοίγει η πλατφόρμα myProperty για να υποβάλουν αίτηση και πάλι οι ιδιοκτήτες, προκειμένου να επωφεληθούν διπλάσια έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ σε σχέση με το 2024, εφόσον είχαν ασφαλίσει φέτος τα ακίνητά τους για θεομηνίες και φυσικές καταστροφές. Η έκπτωση θα φτάσει στο 20% εφόσον η αντικειμενική αξία του ακινήτου τους δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ ενώ, αν το ακίνητο έχει μεγαλύτερη αξία, η έκπτωση θα παραμείνει στο 10%.
Για παράδειγμα, σε ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές, η έκπτωση διπλασιάζεται από 10% σε 20%. Και αν ο ΕΝΦΙΑ το 2023 ήταν 500 ευρώ, με την έκπτωση 10% το ποσό φέτος μειώθηκε στα 450 ευρώ, ενώ το 2025 θα μειωθεί στα 400 ευρώ, εξοικονομώντας 100 ευρώ συνολικά ή 50 ευρώ περισσότερα από πέρυσι.
Για να ενεργοποιηθεί η έκπτωση, από αρχές του έτους που θα ανοίξει η πλατφόρμα «myProperty» και μέχρι τα μέσα Φεβρουαρίου, πρέπει να πιστοποιηθεί η ασφάλιση των ακινήτων τους σύμφωνα με τις απαιτήσεις.
Δηλαδή:
1. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει κύρια κατοικία για τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
2. Το ακίνητο θα έπρεπε να ήταν ασφαλισμένο για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2024. Σε περίπτωση μικρότερης διάρκειας, η μείωση φόρου (10% ή 20%) αναπροσαρμόζεται με βάση τους μήνες ασφάλισης (πχ 3/12 για 3 μήνες ή 6/12 για 6 μήνες αντί 12 μήνες).
3. η ασφάλιση πρέπει να είχε γίνει σε ασφαλιστική εταιρεία εγγεγραμμένη στο Μητρώο της Τράπεζας της Ελλάδας και όχι πχ σε ασφαλιστική εταιρία της αλλοδαπής
4. η ασφαλιζόμενη αξία του ακινήτου πρέπει να καλύπτει πλήρως την αξία ανακατασκευής του κτιρίου ή των κτιρίων που αποτελούν την κατοικία. Η αξία αυτή δεν μπορεί να είναι μικρότερη από τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αν προκύψει πχ ότι ήταν ασφαλισμένο για 900 ευρώ ανά τετραγωνικό, ο ΕΝΦΙΑ δεν θα μειωθεί
4. Εάν γίνουν τροποποιήσεις στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο κατά τη διάρκεια του έτους, η έκπτωση υπολογίζεται μόνο για το χρονικό διάστημα που πληρούνται όλες οι ανωτέρων προϋποθέσεις.
Βήμα-βήμα
Για να επωφεληθούν από τις εκπτώσεις, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να είναι σε ετοιμότητα ώστε από αρχές του έτους και μέχρι τα μέσα Φεβρουαρίου να υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα «myProperty», δηλώνοντας τον ΑΤΑΚ του ασφαλισμένου ακινήτου αλλά και τον αριθμό του ασφαλιστηρίου συμβολαίου που το καλύπτει.
Σε περιπτώσεις που το ίδιο ακίνητο καλύπτεται από περισσότερα από ένα ασφαλιστήρια, η διαδικασία θα επαναληφθεί για κάθε συμβόλαιο ξεχωριστά. Εάν ο λήπτης της ασφάλισης που πληρώνει το ασφαλιστήριο είναι διαφορετικός από το φυσικό πρόσωπο που έχει το δικαίωμα της κατοικίας (πχ πληρώνει ο ένας σύζυγος για ασφάλιση ακινήτου που στο Ε9 δηλώνεται ότι ανήκει στον άλλον) θα πρέπει να καταχωρηθούν τα ΑΦΜ όλων των εμπλεκομένων, οι οποίοι θα ενημερωθούν να υποβάλλουν και αυτοί αίτηση στο myProperty, μέσω των προσωπικών τους κωδικών TAXISNET.
Η επιβεβαίωση των στοιχείων θα γίνει στα τέλη Φεβρουαρίου από τις ασφαλιστικές εταιρείες και εφόσον όλα είναι σωστά, ανοίγει ο δρόμος για τη χορήγηση της έκπτωσης.
Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ 2025
Εκτός από την πρόσθετη μείωση κατά 20%, για πρώτη φορά οι φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν το φόρο σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα πληρωθεί μέχρι το τέλος Μαρτίου 2025, ενώ η τελευταία δόση θα εξοφληθεί τον Φεβρουάριο του 2026.
